诸葛中垚没有带助手，只身一人来到新鲁班花园参观了第四期不同户型的商品房和小区园林景观。同时，又去业主已入住的第一期各楼层巡视了一番。

    新鲁班花园小区园林正中央，种植了一棵高大的千年古生菩提树，树下安放了一些方便业主烧香拜佛的案台及雕塑。南粤人每逢初一和十五，都在这里烧香拜神。客居南粤穗城的北方人，每逢清明节、端午节、中秋节、春节也有了一个焚烧冥币遥祭逝去亲人的地方。因此，走进这个南方人和北方人混居的大众楼盘小区，这里的环境卫生看上去，比其它高档住宅小区还要顺眼许多。特别是看不到各家各户的入户门前，有燃烧香纸和蜡烛拜神的痕迹。

    据说，菩提树这一特殊景观，是秦董亲自设计的。这棵千年古生菩提树，也是秦董花费十五万元人民币，从中山市一个园林场请回来的。那天上午九点五十五分，天气晴朗，阳光灿烂。当菩提树运达新鲁班花园绿化区人工构建的一条小溪南岸时，突然天降大雨。在现场的装卸工人，包括秦董本人和一名给菩提树定位安座的风水大师，无人不被大雨淋成落汤鸡。大师说：“风调雨顺，好兆头。唉！不过，小溪北岸那棵百年古榕树可惨了，不久，它将枯死朽去！”

    在场的其他人员都没在意风水大师的话，以为风水大师是故弄玄虚，哗众取宠。

    秦董见大雨下过不停，问道：“大师，是否等雨停之后，再请菩提树神落座？”

    大师说：“不！不！按照掐准的时辰一刻也不能耽误，十点零八分，雨必停。”

    装卸工头马上指挥长臂吊车，慢慢将菩提树从大卡车上吊起，四周用缆绳牵引扶正树杆，尔后慢慢卸下卡车，落入早已挖好的植树基坑。当菩提树站稳，基坑周围填满土壤，雨渐渐小了，十点零八分到。乌云散去，阳光普照。

    “神奇！神奇！不可思议。”在场的人无不惊叹。

    一周过后，那棵百年古榕树真的应了风水大师那句谶语，渐渐枯死。那棵千年古生菩提树枝叶繁茂，越长越精神。它周边的香火日渐旺盛。

    可见秦董在楼盘建筑物和园林设计上，运用了诸如心理学的多学科知识，而且十分尊重民俗文化。

    诸葛中垚在新鲁班花园参观结束，来到秦董办公室谈了自己的建议：从第四期百分之七十的80——100平方米的主打小三房户型来看，目标客户无疑是定位三口之家的消费群体。再细分，准确的目标客户，应该重点放在参加工作十年以上，年龄在四十岁以下，有一定经济基础，能申请银行按揭贷款供楼的工薪阶层。这一部分人，也大多数是一个孩子的知识型父母，视孩子的智力培养为头等大事。如果能联合穗城市棋牌运动管理中心，在新鲁班花园举行一次全市少年儿童象棋大奖赛，不失为聚结人气的一项大活动。也是为新鲁班企业集团，明年承办全国中小学生象棋选拔赛积累经验，奠定基础。因为只要有一个孩子报名参加比赛，至少有两名家长陪同，要么是孩子的爸爸妈妈陪同，要么是孩子的爷爷奶奶相伴。如果有一千个孩子报名参加比赛，有可能集聚2000个陪同人员，加上其他专程前来买房子的客户，现场的总人数不会少于5000人。

    南粤是经济大省，也是象棋文化大省、教育大省。特别是在省会所在地的穗城市，有相当一部分家庭，已把下象棋确定为练就孩子沉着冷静性格、增强逻辑思维能力、提高数学成绩等等课外益智又益心的才艺项目，不仅仅是培养孩子的一种兴趣爱好了。因此，通过借助成功举办一次全市少年儿童象棋大奖赛的影响力，趁热打铁，充分利用新鲁班大厦闲置未出租的楼层，以新鲁班文化事业发展有限公司的名义，联手穗城市棋牌运动管理中心，建立中小学生象棋培训基地，长期开办中小学生象棋培训班。这样一来，毫无疑问能吸引那些想培养孩子学象棋的家庭，选择新鲁班花园购房居住。如果再辅于对买房者的家庭，给予孩子学棋培训费的优惠返现促销，第四期洋房的销售更容易了，包括新鲁班花园明年第五期的500套洋房开盘销售，也就不愁客户了。

    诸葛中垚说完上述由近及远的营销思路，又说：“如果秦董认为上述几点建议可行，新鲁班花园第四期楼盘销售，上媒体的广告词不妨采用‘给您一个数学家的摇篮’。如果您不介意的话，国庆节开盘销售策略方案、广告创意及推广方案、少年儿童象棋大奖赛活动方案，以及所有方案的执行都由新诸葛市场营销整合企划公司来承担。”

    秦董赞同诸葛中垚的意见，很快达成了协议条款，当天就签定了书面合作协议书。

    第二天，诸葛中垚拿着和新鲁班企业集团签定的合作协议书，去穗城市棋牌运动管理中心，找马威风主任沟通了合作意向。马主任视推广全民性的中国象棋传统文化体育活动为神圣使命，何况后续开办的少年儿童象棋培训班，又能为棋牌运动管理中心增加收入，弥补财政拨款不足。

    马主任当场同意了穗城市棋牌运动管理中心作为主办方、新鲁班企业集团作为赞助方、新鲁班文化事业发展有限公司作为承办方、新诸葛市场营销整合企划有限公司作为策划执行方，四家单位联手共同举办穗城市史无前例的少年儿童象棋大奖赛活动方案。

    翌日，四家单位联合在《穗城日报》刊登了少年儿童象棋大奖赛报名通知。